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La bail commercial en Ehpad avec SGMR Les Opalines est un contrat commercial entre un bailleur (vous) et un preneur (l’exploitant, ici SGMR Les Opalines).
Lors de votre achat immobilier en Ehpad vous signerez donc un bail commercial avec SGMR Les Opalines
Ce dernier stipulera un certain nombre d’éléments dont la durée, le montant du loyer, l’indice de revalorisation du loyer, la répartition des charges (dont les fameux article 605 du code civil et article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes), la clause résolutoire.
Ehpad-revente.com pourra vous assister (gratuitement) pour :
» Pour revendre votre chambre Ehpad SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
En fin de bail, le gestionnaire (SGMR Les Opalines) de l’Ehpad peut vouloir renégocier certaines conditions de votre bail commercial.
C’est en effet un « risque mineur » que SGMR Les Opalines veuille renégocier le montant du loyer versé.
Ehpad-revente.com considère que c’est un risque car cela peut arriver.
Cependant cela peut s’anticiper dans les meilleures
Il faudra néanmoins garder cette éventualité à l’esprit au moment de la négociation de la vente de votre chambre Ehpad ou au moment de l’achat d’une chambre Ehpad d’occasion.
» Des questions sur la renégociation de votre bail commercial avec SGMR Les Opalines ou juste nous poser une question sur SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Ehpad-revente.com vous donne une définition du bail commercial.
Il s’agit d’un contrat de location d'un local dans lequel est exercé une activité commerciale. Ici c’est donc un contrat de location d’une chambre Ehpad entre SGMR Les Opalines (preneur, ici SGMR Les Opalines) et vous (bailleur).
Dans le cadre d’un bail commercial avec SGMR Les Opalines, la chambre Ehpad est affectée à une activité commerciale : l’hébergement des personnes âgées dépendantes.
» Plus d’informations sur bail commercial SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Le contrat de bail commercial n'est soumis à aucune forme particulière, il est cependant proposé par SGMR Les Opalines et ne pourra faire l’objet d’aucun changement ou modification lors de sa signature.
Le bail commercial SGMR Les Opalines contiendra les éléments suivants :
» En savoir plus sur le contenu du bail commercial avec SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Le droit français prévoit que le contrat de bail commercial soit conclu pour une durée de 9 ans au minimum.
En pratique, SGMR Les Opalines a négocié la rédaction des baux commerciaux avec une durée de 11 ans et 9 mois pour le premier bail commercial de mise en activité.
Puis, il proposera un bail commercial de 9 ans (3/6/9 ans).
» Posez des vos questions sur la durée du bail commercial avec SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Le montant initial du loyer n'est pas réglementé et est fixé librement par les parties au contrat dans le droit français.
En pratique, c’est SGMR Les Opalines qui fixera le montant du loyer ainsi que l’indice de revalorisation.
» En savoir plus sur le montant du loyer initial dans le bail commercial avec SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Dans le cadre de tous les baux commerciaux, c’est bien SGMR Les Opalines qui prendra en charge les petits travaux et les travaux d’entretien.
Il n’y a donc rien à négocier ou renégocier.
» Plus d’informations sur l'article 605 du code civil avec SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Dans le cadre de la quasi-totalité des baux commerciaux, c’est bien SGMR Les Opalines qui prendra en charge les gros travaux et les travaux de remise en conformité.
Il n’y a donc rien à négocier ou à renégocier.
Ehpad-revente.com confirme qu’il faut vraiment vérifier la présence de l’article 606 du code civil à la charge d’SGMR Les Opalines dans le bail.
Si cela n’était pas le cas, il faudra le renégocier.
» Plus d’informations sur l'article 606 du code civil avec SGMR Les Opalines, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.